在第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇上，亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞發(fā)表了題為《迎接全球投資的黃金時代》的演講。

中國是從2014年真正成為了一個資本輸出國。2014年中國海外對外投資增長14.1%，達1400億美元。中國已經完成從過去的凈資本輸入國向“世界投資人”的角色轉變，成為凈投資國。

中國的經濟上了一個新的臺階，現在對外投資的勢頭比想象還要強烈很多。有幾個原因，第一，中國的經濟形勢進入了新常態(tài)，面臨繼續(xù)下行的巨大壓力。第二，前幾個月股票的劇烈振蕩，使中國不管是企業(yè)是個人，在國內投資股市都是提心吊膽，更為謹慎。再有，八月份人民幣兌美元突然貶值三到四個點，而且現在繼續(xù)貶值的壓力還很大。另外，如果注意一下這幾個月的外貿數據，同比都下降了，負增長百分之十幾到二十之間，這說明經濟壓力非常大。也就是說，國內的很多企業(yè)、個人的資金到手以后，要找新的投資方向，新的投資渠道。在中國市場上，投資方向、產品各方面有限，有必要轉向國際市場。還有一個主要原因，中國的很多企業(yè)在過去的十年二十年，積累發(fā)展起來了，成熟了，有財力、人力、資金能力，進入海外市場。

舉個例子，綠地集團，包括萬達集團在美國地產投資，都是與亨瑞集團合作。亨瑞集團做到了以下幾個方面，一個是借助多年的經驗，有自己的本土團隊，然后再通過中國房地產海外投融資平臺，提供融資服務、技術服務。還有一個就是海外投資的一個重要環(huán)節(jié)——融資。任何企業(yè)到海外投資，金融的結構、成本還有稅收的結構都非常重要。這個平臺的主要目的，就是聯合國內外的房地產界，而且金融界，還有各個相關的企業(yè)，來實現一個資源共享、信息共享還有互助共贏。

我們通過這一年多，接觸了一百多個企業(yè)個人，主要以在美國投資地產為主，總結了他們一些經驗和教訓。目前中國企業(yè)出海，很多還是單打獨斗的模式，而且經驗教訓的學費很多都是重復交的，以前國人走過的一些彎路，付的一些學費，現在人還在繼續(xù)付。所以就希望利用這個平臺，把這些經驗教訓總結起來，與大家分享，避免在海外投資過程中，再交同樣的學費，少走同樣的彎路，這樣的話就提高成功率，提高投資收益。通過平臺起到一個保駕護航的一個作用。

亨瑞集團經過二十多年的發(fā)展，現在成為一個多元化的以移民留學、海外置業(yè)、海外地產開發(fā)，海外地產金融為主的一個多樣化集團。尤其在過去幾年，亨瑞集團通過這個平臺，還有自身原來的一些渠道，在美國參與投資了60多個地產項目，主要是地產開發(fā)項目。項目總額度達到150億美元。通過這個平臺和亨瑞集團直接的投融資，真金白銀投進美國市場30多億美元。就是通過這些過程，積累了大量的一些經驗，還有一些教訓，通過這個平臺能與大家分享。

亨瑞集團的主要優(yōu)勢之一就是借助投資移民基金，一年10億到20億美元。原來主要是服務于美國的開發(fā)商，現在有相當一部分，用這個低成本資金來支持中國的企業(yè)走出去。以房地產為例，它主要是通過夾層貸款。這樣中國企業(yè)的投資，股權投資從40%能降到20%，降低了財務成本，降低了投資資金，大大提高了投資回報率。也就是說，這部分資金在為國人走出去發(fā)揮了它應有的作用。同時還有一個就是幫助，以綠地為例，借助現在海外留學，海外(十年)旅游簽證、海外綠卡還有海外置業(yè)浪潮，協助他在開工之前就預售了三分之一，這樣為項目的成功盈利提前打下了基礎。所以就解決了融資、預售，同時為國人有海外綠卡需求的，通過中國企業(yè)的項目，提供了一個更加可靠安全的移民綠卡項目。綠地項目進展非常順利，現在已經蓋到二十多層了，是所有我們接觸項目里頭，包括當地開發(fā)商的項目，唯一一個是完全按時間進行的。

另外，亨瑞集團通過這個平臺在美國投資產生就業(yè)，在美國非常受歡迎。在當地投資產生就業(yè)產生稅收，中國的投資又得到了比較客觀的回報，達到雙贏。奧巴馬也說非常歡迎中國的民營企業(yè)個人到美國投資。這樣就減少美國上層對中國大企業(yè)、國有企業(yè)到美國投資的一些阻力擔心甚至摩擦。

這一兩年投資的特點跟以前比較大的區(qū)別是，早期，對海外投資主要都是國營大企業(yè)或私人大企業(yè)，這一兩年更多的是民營企業(yè)、私人企業(yè)、中小企業(yè)，還有很多是高凈值的個人。而投資主要趨向，以房地產為例子，大概有50%到美國，剩下是歐洲澳洲還有一些第三世界國家。因為海外投資，大家就是要根據自己的情況和實力來分析一些資源，到底應該投到什么國家。

最后希望通過這次大會，國內的企業(yè)個人，要把握這個時機，把握這個機會商機，借助這個平臺的資源，在國際舞臺上創(chuàng)造新的輝煌。

海外投資峰會

由中房協和亨瑞集團主辦，海外投融資平臺等單位承辦的【海外投資峰會】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會規(guī)�？涨熬薮�、海內外反響熱烈。參會人數多達1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會。參會人士中，近100位政界學界商界大咖，300多位地產商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍圖!

開幕式由知名電視欄目《最強大腦》主持人、復旦大學教授蔣昌建主持。中房協劉志峰會長，首創(chuàng)集團前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富總裁兼集團出版人呂能幸，途家網聯合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯秘書長王忠明，人民大學金融研究所所長吳曉求，美國使館商務高級官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數百名行業(yè)領袖及政學商精英參會。中國電建地產集團有限公司、中房集團，以及美國最大的地產投資商之一Stockbridge集團等數十家機構，與亨瑞集團簽署了合作協議，投融資總額高達上百億美元。

此次峰會可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個國內外優(yōu)質投資項目及產品現場展示。通過峰會搭建的商務合作和資本項目雙向交流平臺，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請關注峰會微信號：REGOIS;詳閱峰會官網M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團官網：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。