1. 不斷上漲的租金將會(huì)帶來更多的千禧一代買家。與人們普遍持有的觀點(diǎn)相反，大多數(shù)千禧一代確實(shí)想擁有自己的房子，而不是租房。在Chase Home Lending的一項(xiàng)研究中，70%接受調(diào)查的千禧一代表示，他們?cè)敢鉁p少水療、購物和看電影等活動(dòng)，以節(jié)省買房的錢。這對(duì)我們這一代人來說意義重大。在最熱門的城市，庫存限制問題是阻礙千禧一代買房的一個(gè)主要因素。在納什維爾，得克薩斯州奧斯汀市，還有北卡羅來納州的羅利等這樣的城市買房變得越來越困難。在這些城市，就業(yè)增長超過了住房增長，導(dǎo)致30萬美元以下的住房供應(yīng)稀缺。雖然這些城市的年輕購房者擁有工作保障和收入潛力，可以購買住房，但他們?cè)趦r(jià)位上，沒有足夠好的房屋選擇。這導(dǎo)致2019年大批買家在場外觀望。但有一種力量正在開始改變這種動(dòng)態(tài)。新的豪華公寓庫存充斥著像亞特蘭大，鳳凰城，波特蘭,俄勒岡州還有達(dá)拉斯這樣的城市，它推高了租金中值，更多人開始爭論租房還是買房。Realtor.com的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房租上漲是促使23%的千禧一代購房者決定買房而不是租房。預(yù)計(jì)到2020年，這一現(xiàn)象會(huì)變得更加明顯，并會(huì)影響越來越多的千禧一代，讓他們決定買房。
2. 嬰兒潮時(shí)期出生的人將以更高的速度出售他們的房子。Zillow最近發(fā)布的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，嬰兒潮一代準(zhǔn)備在現(xiàn)在到2040年之間出售大約27%的美國住宅。這些房主中的大多數(shù)人最終會(huì)尋找更新、更低維護(hù)的房屋，需要爬的樓梯更少，需要維護(hù)的院子更小。那么，想想1985年在郊區(qū)建造的那套有四間臥室、兩個(gè)半浴室的房子吧，它只有一個(gè)主人，從來沒有賣出去過。到2020年，將會(huì)有幾千個(gè)這樣的產(chǎn)品進(jìn)入市場。這將有助于解決我們目前在美國面臨的庫存問題
3. 新的建設(shè)熱潮將會(huì)出現(xiàn)。由于待售的現(xiàn)房數(shù)量不足，潛在的買家正越來越多地考慮買新房。與此同時(shí)，2019年12月，全國住宅建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)報(bào)告稱，住宅建筑商的信心達(dá)到了20年來的最高水平。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款數(shù)據(jù)也顯示了同樣的情況，截至2019年11月，購買新建住房的抵押貸款申請(qǐng)同比增長27%。房利美(Fannie Mae)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，新屋開工數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到2007年住房危機(jī)開始以來的最高水平。事實(shí)上，房利美(Fannie Mae)的經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組預(yù)測(cè)，到2020年，建筑商的產(chǎn)量將增加10%。而這一趨勢(shì)在2020年后不太可能放緩。預(yù)測(cè)2021年將有100多萬戶新建獨(dú)棟住宅，這將是衰退后的最高水平。這遠(yuǎn)低于2005年170萬套單戶住房的峰值，但仍比過去幾年有很大改善。
4. 房價(jià)將繼續(xù)攀升，但增速將放緩。追蹤美國住宅地產(chǎn)價(jià)格的標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房價(jià)指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices)指出，截至2019年10月，該指數(shù)較上年同期上漲3.3%，并暗示2020年的走勢(shì)與此類似。2019年，房價(jià)漲幅最大的城市是鳳凰城;坦帕;北卡羅來納州夏洛特市，其房價(jià)同比上漲超過4.8%。陽光地帶的州和德克薩斯州的城市似乎在2020年再次顯示出巨大的增長。
5. 在發(fā)展最快的城市，中產(chǎn)階級(jí)化還將繼續(xù)。不斷變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和種族動(dòng)態(tài)將持續(xù)存在于美國發(fā)展最快的城市的核心地帶�！都~約時(shí)報(bào)》(New York Times)最近的一篇報(bào)道稱，城市社區(qū)正吸引著較為富裕的購房者，這種模式往往讓中產(chǎn)階級(jí)購房者更難在他們的家庭可能已經(jīng)居住了40年的社區(qū)購買房產(chǎn)。盡管如此，許多城市規(guī)劃者都認(rèn)為，某些形式的中產(chǎn)階級(jí)化已經(jīng)為大城市的市民帶來了積極的成果，而在這些大城市里，貧困社區(qū)在過去幾十年里一直處于中立狀態(tài)。
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