席卷全球的新冠病毒對(duì)無(wú)數(shù)行業(yè)造成了前所未有的傷害，而疫情形勢(shì)嚴(yán)峻的今天，海外房地產(chǎn)業(yè)正面臨什么樣的挑戰(zhàn)？一些著名機(jī)構(gòu)、媒體及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)疫情影響下的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)分析，我們來(lái)看看他們是怎么說(shuō)的。
房利美
買(mǎi)賣(mài)雙方供需齊降，新上市房源減少。
根據(jù)抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的最新報(bào)告，由于新冠病毒的大流行，房屋銷(xiāo)售量將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)大幅下降。房利美預(yù)測(cè)，2020年，全美房屋銷(xiāo)售將減少15%，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)量將從2019年的534萬(wàn)套降至454萬(wàn)套。
根據(jù)著名財(cái)經(jīng)媒體CNBC的報(bào)道，在過(guò)去的一個(gè)月中，全美范圍內(nèi)都在極力阻止疫情的擴(kuò)散，賣(mài)家供給和買(mǎi)家需求雙雙下跌。CNBC所采用的Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2020年3月的頭兩周，新上市房屋量平均增長(zhǎng)了5%，但到了4月份的第二周，新上市房屋量銳減了47%。
房?jī)r(jià)雖增長(zhǎng)放緩，但全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。
根據(jù)房利美的說(shuō)法，如果賣(mài)家們選擇掛牌出售其房產(chǎn)，不必過(guò)于擔(dān)心價(jià)格下跌。房利美預(yù)測(cè)2020年美國(guó)現(xiàn)房中間價(jià)將從去年的$27.2萬(wàn)美元上漲到$27.5萬(wàn)美元，新房中間價(jià)預(yù)計(jì)將從去年的$32.1萬(wàn)美元上漲到$32.6萬(wàn)美元。
CNBC的報(bào)道同樣表明，雖然春季銷(xiāo)售大幅下降，但除部分市場(chǎng)外，房屋價(jià)值所受影響并不大。
CNBC的報(bào)道中指出，受疫情影響，買(mǎi)家們的掛牌價(jià)增長(zhǎng)放緩，3月上旬的房屋掛牌中間價(jià)比去年平均增長(zhǎng)了4.4%，4月上旬的房屋掛牌中間價(jià)比去年平均增長(zhǎng)了約1%。雖然房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)放緩，但全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌不會(huì)出現(xiàn)。
與次貸危機(jī)時(shí)房屋大量過(guò)剩不同，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了越來(lái)越嚴(yán)重的短缺，供需失衡更有利于價(jià)格保持強(qiáng)勢(shì)。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪(Mark Zandi)寫(xiě)道：“由于經(jīng)濟(jì)適用型住房極其短缺，房?jī)r(jià)下跌將有限。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Duncan
疫情變化會(huì)影響市場(chǎng)，但供不應(yīng)求下的房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)困境中的支柱。
對(duì)于未來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)， 房利美預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況會(huì)有所改善，整體經(jīng)濟(jì)和房屋銷(xiāo)售會(huì)有所反。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Duncan表示，“現(xiàn)有的歷史性經(jīng)濟(jì)萎靡和失業(yè)，加上我們對(duì)新冠病毒有限的認(rèn)知，造成了眼下這一特別具有挑戰(zhàn)性的預(yù)測(cè)環(huán)境。預(yù)測(cè)的變化性很大，將受到病毒的發(fā)病率、嚴(yán)重程度、持續(xù)時(shí)間、以及公眾和決策者對(duì)新信息的反映等各方面因素所影響。”
當(dāng)然，盡管銷(xiāo)售受到影響，但剛需仍然存在。市場(chǎng)上想要買(mǎi)房或賣(mài)房的人亦不在少數(shù)，比如渴望購(gòu)房安家的千禧一代，在次貸危機(jī)中失去住宅而想要重新置業(yè)的人群，希望置換到小面積住房的嬰兒潮一代等。各大房地產(chǎn)交易平臺(tái)也紛紛推出了通過(guò)視頻遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)看房的服務(wù)，以便于在特殊時(shí)期促成交易，未來(lái)甚至有望成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的潮流。因而，多個(gè)機(jī)構(gòu)或平臺(tái)的專(zhuān)家們認(rèn)為，雖然在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，但在供需嚴(yán)重失衡之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將保持穩(wěn)固。
正如美國(guó)建商協(xié)會(huì)（NAHB）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，羅伯特·迪亞茨所說(shuō)，如果住房供應(yīng)過(guò)剩，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條。但美國(guó)目前住房還短缺大約100萬(wàn)套。疫情過(guò)后，住房建筑將像傳統(tǒng)歷史一樣將幫助美國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境。
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