曾幾何時，國內房產如火如荼，漲價的行動比漲價的消息傳開速度還快，人們甚至在盲投的路上照樣吃香喝辣。
但現如今，國內房產市場飽和，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一基調定死，隨之而來的是叫囂了多年如今終于落了地的房產稅……
想繼續(xù)在國內房產市場里坐享其成，現在恐怕是再難實現了。相反，在歐洲的葡萄牙，一如國內曾經輝煌的房產神話，此時正在上演。
葡萄牙位于歐洲西南部，東鄰西班牙。16世紀起，成為大航海時代中重要的海上強國，如今也是發(fā)達的資本主義國家，擁有相當完善的旅游業(yè)，也是歐盟成員國之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國之一。還是世界貿易組織、聯合國等國際組織的成員。
這樣的大背景決定了投資人對葡萄牙房市的十足信心。
另外，2012 年底，葡萄牙頒布投資移民黃金居留計劃。在葡萄牙當地購買房產達到政策要求，即可一家三代申請葡萄牙黃金居留簽證。這相當于“買房送戶口”，非常符合國人的投資慣性和傳統(tǒng)認知，以至于該政策一落地，就有大批國人趕著上岸，瘋搶葡萄牙房產，拿身份，做規(guī)劃。
這樣的現象不是“黃金簽證”吸引下的偶然效應嗎？葡萄牙房產真的那么好賺？
有人假設過，如果一位中國投資者在2015年9月以50萬歐元購入某葡萄牙房產，考慮到交易成本，總投資約為53.9萬歐元（含交易稅、印花稅等）。
2021年3月，該投資人出售該房產。按照過去五年葡萄牙房價指數漲幅57%來算，可粗略得出一個結果：即，50萬歐元的房產，資本增值將達28.5萬歐，所以該房產出售價格約達78.5萬歐元。
扣除約3萬歐元的資本利得稅，該投資人出售房產凈收入約75.5萬歐元。
沒錯，這還只是單純房產溢價的收益。如果考慮房產出租，按照過去五年葡萄牙住宅約3-4%的租金回報率來算，50萬歐元的房產，每年租金毛收入在1.5萬-2萬歐元，5年下來就是7.5萬-10萬歐元，扣除持有成本（物業(yè)管理費、物業(yè)稅等），保守估計租金凈收益不低于4萬歐元。
五年，凈賺約30萬歐，這樣的房產收益，不值得投資人心動？
事實證明，資本是具備逐利本性的。根據葡萄牙公布的數據，從政策頒布到現在的九年里，獲批葡萄牙黃金簽證的主申請人達10000位。中國籍投資者4986位，排名第一！
而59.4億歐元總投資額中，房產投資額占比九成以上，為53.9億歐元。
參考葡萄牙9月最新的房產數據，其房產漲勢依舊保持迅猛！
過去一年里，葡萄牙所有地區(qū)的房價都在上漲，平均漲幅8.4%。漲幅最大的是馬德拉自治區(qū)，為17.4%；最大的兩座城市里斯本和波爾圖，分別為10.2%和8.4%。
數據來源：葡萄牙統(tǒng)計局
單純的房產收益顯然不夠彰顯葡萄牙的闊綽，買它的房子還得給你甚至全家三代人黃金簽證，而黃金簽證能帶來的收益則是不可估量的了。
持葡萄牙黃金居留身份，可自由通行歐洲申根26國，享受隨之而來的歐盟教育、醫(yī)療、養(yǎng)老福利。
單是教育這一點，要想孩子在國內享受國際教育，一年費用幾萬到幾十萬不等，教育水準還良莠不齊，而擁有葡萄牙居留身份，這些都是免費的了，將來申請世界級學府更輕松，哪怕回國參加華僑聯考，400分上個清北，也隨隨便便就超越了同齡人！
眾多精明的投資人肯定把這筆賬算的明明白白，才一鼓作氣進軍了葡萄牙，如果你也看明白了、算清楚了，馬上致電亨瑞咨詢辦理吧！
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