一本“萬能”護照帶火了塞浦路斯房產(chǎn)，單就護照價值而言，這投資已經(jīng)賺翻了！更何況，塞浦路斯房產(chǎn)還能帶來驚喜！
 
塞國房產(chǎn)市場概況
 
塞浦路斯房地產(chǎn)銷售持續(xù)火爆，2018年7月份房地產(chǎn)銷售同比2017年增長21%，土地局注冊處新增896份住宅、商業(yè)地產(chǎn)、和土地的銷售合同。根據(jù)土地局注冊處數(shù)據(jù)顯示，2018年前七個月內(nèi)，銷售合同數(shù)對比同期上升23%。其中，2613份銷售合同由海外買家存放，所占比例高達48.7%。并且，815份由歐盟公民存放，1798份由非歐盟公民存放，購置房產(chǎn)的非歐盟公民占海外買家的68.8%。
 
可見塞島房產(chǎn)在歐盟以及世界范圍內(nèi)都備受青睞。國籍投資者對塞浦路斯房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的信心水平，直接反映了塞浦路斯整體經(jīng)濟表現(xiàn)。2017年GDP增長3.4%，2018年增速達3.9%，各大信用評級不斷升級，市場表現(xiàn)強勁，都使塞浦路斯成為國際市場上炙手可熱的投資地。
 
塞浦路斯的平均房價相比歐洲其他國家較低，但其增長勢頭在歐洲屬前列。綜合來看，各大城市都有自身發(fā)展優(yōu)勢，拉納卡投資優(yōu)勢最明顯，且目前房產(chǎn)處于價值洼地，是未來升值潛力最大，房產(chǎn)漲幅最高的城市。
 
塞浦路斯的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅、贈予稅和房產(chǎn)稅。不少包括中國人士在內(nèi)的非歐盟投資者已經(jīng)把塞浦路斯視為值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場之一。
 
塞國房產(chǎn)基本情況
 
塞浦路斯的房產(chǎn)類型主要有海景別墅，海景公寓，內(nèi)陸別墅，內(nèi)陸公寓，獨棟住房，及大社區(qū)公寓等。
 
塞浦路斯海景別墅是很多投資者的選擇，其占地面積多在300平米以上，室內(nèi)面積在200平米左右，配有大型游泳池和花園，綠化面積在37%以上。海景別墅價格一般是38萬歐元起。

 
其次是依山傍水的住房，背依高山，面向大海，是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都設計精美，房間寬闊明亮，視覺效果極佳。配有車庫和露天車位可供選擇。
 
塞浦路斯每年接待3百萬左右的游客，所以其國內(nèi)的休閑度假別墅非常受歡迎。住宿區(qū)周邊有諸多飯店，酒吧，超市及娛樂場所。
 
還有一種是內(nèi)陸住房，距海邊最多15分鐘車程。一般內(nèi)陸占地面積更大，房間更多更寬敞。配有花園、車庫、健身設施等社區(qū)配套設施。
 
作為主要投資目的地，塞島幾大城市房產(chǎn)各具特色。
 
1.  尼科西亞
尼科西亞是塞浦路斯的首都，是政治和文化的中心，也是規(guī)模最大、人口最多的城市。然而，作為海島國家的內(nèi)陸城市，使它并不像其他國家的首都那樣，領跑全國房地產(chǎn)市場，國際投資者也鮮少前來投資房產(chǎn)，甚至本地人也會選擇到距離最近的拉納卡購買度假的海邊房產(chǎn)。尼科西亞的房產(chǎn)均價大約為5000-8000歐/平。
 
2.  利馬索爾
利馬索爾是塞浦路斯的第二大城市，也是經(jīng)濟中心，商業(yè)配套設施最為成熟完善。早在90年代初，最早一批富有的俄羅斯人來到這個溫暖、美麗、宜居的城市，同時在這里進行資產(chǎn)管理。伴隨著越來越多的俄羅斯富人涌入，利馬索爾的房價被逐漸推高，如今是全國地價最貴的城市，約6000-10000歐/平，甚至在海邊優(yōu)越地段的部分房產(chǎn)，可以達到15000-30000歐/平，且沒有上限。盡管如此，這里人口密集，有大量富有的外國投資人，有極大的高端房產(chǎn)需求，房產(chǎn)好租好賣，加上未來賭場的發(fā)展，極被投資人看好。
 
3.  帕福斯
帕福斯是一座旅游城，規(guī)模不大，但舒適宜居。塞浦路斯作為英聯(lián)邦成員國，有英國的軍隊駐扎于此，隨之而來的是軍人的家庭，加上這里氣候溫暖舒適，不同于英國的陰雨綿綿，在20年前便有很多英國人前來定居，房價也因此升高，約5500-8500歐/平。帕福斯主要依賴旅游業(yè)，季節(jié)性明顯，常駐人口相對較少，居住優(yōu)勢要高于投資優(yōu)勢。
 
4.  拉納卡
拉納卡是塞浦路斯的門戶，是近幾年政府主導投資建設的城市。拉納卡擁有極佳的地理位置優(yōu)勢，距離尼科西亞、旅游區(qū)阿依納帕30分鐘車程，距離利馬索爾35分鐘車程。因此很多本國居民來這買房，房價受當?shù)厝酥鲗�，約為4500-9000歐/平，最為合理，也最具升值前景。同時，拉納卡具備諸多快速增長發(fā)展的條件。首先拉納卡擁有國際機場，大量的游客來到塞浦路斯的第一站便是拉納卡，加上中塞直航開通在即，會有更多中國人來此投資。其次，拉納卡大區(qū)擁有能源中心，眾多能源巨頭包括埃克森美孚、諾貝爾能源等相繼入駐，這些大型能源企業(yè)的高管及工作人員產(chǎn)生大量高品質(zhì)的住房需求。最后，政府提出濱海改造工程，旨在將拉納卡建設成為金融、商貿(mào)、旅游的中心，建設一流的商業(yè)設施、游艇碼頭、及休閑旅游設施，將會吸引更多的游客，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟收益。
 
購房建議
 
購買房屋時，首先要了解房屋的周圍環(huán)境、房源背景、價格高低等等。
 
當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時，必須要清楚了解這些房產(chǎn)的來歷背景、建筑年代、房屋歷史等等。更甚至是房東為什么會選擇賣房等等。
 
也要觀察房屋周邊環(huán)境是否良好。周圍交通是否便利，基礎設施是否齊全。很多海外申請者在考察房源時，會將周圍環(huán)境當成首要的因素，會選擇交通便利、綠化環(huán)境好的房源。
 
塞浦路斯房源逐漸火爆，但當前房價發(fā)展平穩(wěn)，地理位置優(yōu)越的戶型房價相似，不會有太大的變動。選擇房源的價格在浮動范圍內(nèi)變化即可。
 
在購置各種房產(chǎn)的時候，最需要做的就是在交房的時候，深入了解房產(chǎn)建筑材料的使用情況，以及房產(chǎn)是否存在建造方面的問題。尤其在歐洲這些國家買房時，更應該對房屋的結(jié)構(gòu)以及建筑材料等情況進行深入的了解，否則有可能買到劣質(zhì)房。
 
通常，在塞浦路斯當?shù)刭徺I房產(chǎn)時，需要委托專業(yè)、靠譜的房產(chǎn)中介購房，雖然會被要求一定的中介費，但是這種方式相對可靠。在簽訂購房合同時，有中介更容易保障房產(chǎn)交易進行，進而順利購買房產(chǎn)。
 
目前國內(nèi)投資人選購塞國房產(chǎn)時，絕大多數(shù)是通過移民公司等中介機構(gòu)。而大多數(shù)中介機構(gòu)只僅僅負責銷售，而與置業(yè)者簽訂購房合同、辦理完交房手續(xù)之后，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業(yè)者帶來了管理上的不便。
 
小亨在此提醒廣大投資人，盡量選擇有過塞浦路斯投資移民成功案例，有自建的、完善獨立的客服中心的資深移民機構(gòu)。無論是國內(nèi)還是國外，委托靠譜的中介，了解一些房價高低、房源背景、周圍環(huán)境等等基本情況，將能夠更好地買到合適的房源！
 
亨瑞集團
 
亨瑞集團每年派專業(yè)考察團，趕赴歐洲各國進行房產(chǎn)項目考察，親身體驗當?shù)胤慨a(chǎn)項目，提供專業(yè)的投資回報比分析，從客戶角度出發(fā)，為每一個投資項目負責。為最大限度的方便客戶，亨瑞集團提供完善的登陸、安家服務，為您今后在國外的生活、工作提供全方位的咨詢和幫助，為您在國外的商業(yè)拓展提供全方位支持。