希臘央行9月2日公布數(shù)據(jù)顯示，希臘房價(jià)在今年上半年與去年同期相比整體上漲6.3%，其中第二季度同比上漲7.7%，是12年來最強(qiáng)勁的速度上漲。
今年第二季度，希臘5年以內(nèi)的“新”公寓的出售價(jià)格上漲了7.7%，五年以上的“老”公寓的價(jià)格增長了7.6%。與今年第一季度相比，無論是“新”公寓還是“老”公寓的價(jià)格上漲幅度都有明顯變化。
希臘國民銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼科斯.馬吉納斯稱，希臘房價(jià)環(huán)比上漲3.5%，并且已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)季度增長，這是12年半以來最強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。
希臘作為歐洲的起點(diǎn)，亞洲的終點(diǎn)，具備很重要的戰(zhàn)略位置。隨著“一帶一路”的快速推進(jìn)，中國資本正在加速進(jìn)入歐洲市場(chǎng)。
而此時(shí)的希臘，作為擁有世界第二多藍(lán)旗海灘的超級(jí)旅游大國，正在竭力推廣其黃金居留的投資移民政策，并大力發(fā)展與中國的外交關(guān)系，GDP指數(shù)不斷攀升，房價(jià)持續(xù)上漲，正是投資的最佳時(shí)機(jī)。
希臘房價(jià)、房租連續(xù)上漲
經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，希臘經(jīng)濟(jì)萎縮了將近四分之一，而受到?jīng)_擊最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)。近幾年，得益于經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)和外國投資者興趣的增長，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。因受黃金簽證的積極影響，越來越多的投資者將目光投向了購買希臘房產(chǎn)拿海外身份。其中，住宅類房產(chǎn)和商業(yè)類房產(chǎn)最受投資者歡迎。
住宅類房產(chǎn)
希臘住宅類房產(chǎn)是大部分投資者的首選。在希臘經(jīng)濟(jì)低迷期，投資住宅類房產(chǎn)比巔峰時(shí)期低近40%，2017年此類房產(chǎn)開始回暖。權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)希臘2018年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示，希臘的房價(jià)指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。
此外，隨著入境希臘的游客人數(shù)增長，民宿行業(yè)也迎來了利好的發(fā)展時(shí)期。投資此類房產(chǎn)除了房產(chǎn)增值的收益還有可觀的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均為5.9歐元/平方米，在2018年，這個(gè)數(shù)字上升為7.1歐元/平方米。
據(jù)近日《每日?qǐng)?bào)》的消息，今年在雅典租住公寓的大學(xué)生將要承受比去年高三分之一的房租。在雅典大學(xué)密集的東部區(qū)域，對(duì)房源的租住需求量非常大，再加上當(dāng)?shù)胤績r(jià)的不斷上漲，直接導(dǎo)致了房租的水漲船高。
商業(yè)類房產(chǎn)
由于希臘房市緊俏，商業(yè)類房產(chǎn)開始被投資人關(guān)注。相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，2017年-2019年4月雅典市中心的商鋪需求量得到了很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。熱門區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到了最高115歐元㎡/月。
希臘已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長期
2015年，希臘深陷債務(wù)危機(jī)無法自拔。為避免國家破產(chǎn)和銀行系統(tǒng)崩潰，希臘開始實(shí)行資本管制等措施。
隨著希臘經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。2016年9月，希臘政府宣布逐步放松一系列資本管制措施，旨在進(jìn)一步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長。2019年8月26日，希臘總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在議會(huì)發(fā)表講話，宣布將全面取消已經(jīng)實(shí)施四年多的資本管制。
希臘國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，希臘2018年經(jīng)濟(jì)增長率為1.9%。在今年3月，希臘銀行存款總額為1334.4億歐元，同比增長5.6%。國際貨幣基金組織（IMF）之前發(fā)布的一份評(píng)估報(bào)告顯示，希臘已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長期，今年經(jīng)濟(jì)增速將升至約2.5%，成為歐元區(qū)表現(xiàn)最佳的國家之一。
