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歐洲購房移民的時機與意義

發(fā)布時間：2013-12-12
摘要：葡萄牙、西班牙和希臘三國都推出了購房移民，從投資的角度看，希臘適合于購買旅游型地產(chǎn)，葡萄牙適合于購買投資型地產(chǎn)，西班牙適合于購買自住型地產(chǎn)。
　　葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯的購房移民，匈牙利的購買債券移民、馬耳他的65萬歐元買國籍……隨著越來越多歐洲國家加入購房移民的行列，出現(xiàn)了越來越多的移民方式，人們反而難于選擇了。
　　移民專家表示，無論是投資企業(yè)、房產(chǎn)還是債券，移民都是當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟手段。當(dāng)前葡萄牙和西班牙推出購房移民，也是希望通過拯救樓市，來帶動該國經(jīng)濟的增長。在這么多移民方式中，房子是大多數(shù)人的選擇。投資者在選擇移民方式時要注意三條原則：一是買自己熟悉的東西；二是盡量可控，相對于購買企業(yè)的勞工風(fēng)險，購買房子的不可控因素大為減少；三是有退出機制，房子可出手。
　　葡萄牙、西班牙和希臘三國都推出了購房移民，從投資的角度看，希臘適合于購買旅游型地產(chǎn)，葡萄牙適合于購買投資型地產(chǎn)，西班牙適合于購買自住型地產(chǎn)。
　　專家解釋，希臘之所以選旅游地產(chǎn)，是由于希臘的旅游業(yè)發(fā)達，適合旅游度假，所以旅游度假地產(chǎn)是首選，投資者要買度假村，最好別買公寓。葡萄牙適合購買投資型地產(chǎn)，是由于葡萄牙的消費群有一定體量，國家有一定實力，去年下半年以來，房價止跌回升，投資者一般買升不買跌，現(xiàn)在買葡萄牙的房產(chǎn)，應(yīng)該有升值空間，所以葡萄牙適合短期投資。西班牙適合購買自住型地產(chǎn)，是由于西班牙文化底蘊深厚，吃、住、行都不錯，且西班牙政策穩(wěn)健，消費群有一定體量，自然風(fēng)光優(yōu)美，適合居住，不適合炒房，短期內(nèi)房價不會增長得很厲害。
　　隨著投資移民的重點由“移民”逐步轉(zhuǎn)向“投資”，大家更加關(guān)心“移民”之后能不能賺到錢的問題，此時，經(jīng)濟學(xué)上的一些名詞，比如匯率、利率、杠桿等便成為移民者需要考慮的問題。
　　投資方式也是很多人忽視的問題。比如你擁有50萬歐元想購房移民，可以有三種方案：一是購買一套三房的房子；二是購買三套一房的房子；三是把50萬歐元用作首付，買三套三房的房子。實際上，這三種方案在保證移民獲得身份之后產(chǎn)生的效益是截然不同的。
　　有一位投資者花150萬歐元在葡萄牙買了5套房子，分別是2套兩房，3套一房的房子。移民專家解釋，為什么買這兩種戶型的房子？因為兩房在葡萄牙最易出租，一房在葡萄牙漲幅最高。移民專家認為，購房時機遠比其他重要，比如，2003年在香港買房就穩(wěn)賺了，2006年在內(nèi)地買房也賺了，現(xiàn)在去歐洲購房移民，也是一個好時機。

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