2018年9月1日，土耳其議會公告，修改土耳其購房移民的投資法案。將購房入籍條件，從100萬美金購房降到25萬美金，且房產持有3年后即可出售。自此，土耳其購房移民在國內迎來了一批申請的高峰。如今，土耳其購房移民項目漲價至40萬美金，仍舊是很多投資人心目中的高性價之選。

　　綜合來講，土耳其購房移民受歡迎，主要是有以下幾個優(yōu)勢：只需投資40萬美金，投資金額少且投資的是房產類，對國內客戶潛意識而言，房產相對是保值的；投資房產3年后可出售，相當于客戶拿到身份后再等3年就可以收回投資款，是眾多護照投資項目中，持有成本較低的一個項目了；申請要求簡單，提供簡單的個人和家庭資料以及購房信息等，無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；持有土耳其護照還可以免簽全球100多個國家，實現(xiàn)商務旅行便利；土耳其公民可以申請美國E-2簽證，子女可在美國就讀公立學校。國內的家庭還可以就讀國際學校等......

　　既然土耳其護照有這么多優(yōu)勢 ，為什么我們還要提醒大家避坑呢？正所謂這世界沒有完美的事情，土耳其購房拿也存在一些漏洞，在這里我們也希望移民投資者不要輕易入坑。

　　風險1，貨幣貶值：土耳其護照購房，政府是要求投資額達到40萬美金，但是開發(fā)商們也嗅到了商機，投資者買房的時候，是使用美金購買，但是賣的時候是要按照當?shù)刎泿爬锢�結算。如果里拉跟相對穩(wěn)定的美金掛鉤還好，問題是，他們是不掛鉤的。（土耳其房價再度領漲全球，投資前景可觀！）

　　風險2，回購風險：有部分土耳其開放商宣傳土耳其購房3年后可回購，或者可低成本“融資”購房，這對于移民投資者而言，無疑相當于天上掉餡餅，只需持有3年房產，而且原價回購，沒有比這更劃算的事情了。但是事實上，2021年3月，土耳其移民局已經宣布土耳其入籍申請者持有房產3年后，如將房子賣給原賣家，則有可能失去土耳其護照身份，這個就意味著“回購”是不被認可的。當然“融資”類的項目也一樣不被認可。已經選擇了回購項目的客戶，將面臨著比較尷尬的處境，購買的房子比其他不回購的房產單價更高，如果不回購的話，3年后再自行出售可能沒法賣到很好的價格。

　　風險3，溢價風險：土耳其特別是伊斯坦布爾開發(fā)商在土耳其購房拿護照政策出臺后，嗅到了的商機，不僅是土耳其當?shù)兀瑖鴥鹊拈_發(fā)商也聞風而來收購。而部分開發(fā)商和移民中介合作，原本價值遠遠未達到40萬美金的房產，直接以40萬美金出售，賺取差價。其實作為開發(fā)商和中介，收取一小部分傭金是可以理解的，但是巨額的差價，無疑讓客戶承擔了溢價的風險。

　　以上是土耳其購房拿護照的幾個比較大的風險，申請者一定要謹慎規(guī)避。那如果確實有入籍需求的申請者，怎么辦？如果申請者，面對以上的問題，覺得風險可以承受，只要身份不受影響，那么就不用糾結這種問題。不過部分風險還是可以避免的。（移民土耳其生活好不好？值得購房投資嗎？）

　　1，關于里拉貶值的問題，確實不受開發(fā)商和投資者控制，只能寄希望于土耳其政府維持經濟增速，目前土耳其經濟總量還是維持在全球排名前18-20位，雖然受疫情影響，有所下降，但是土耳其還是有自己較好的國際地位的，政府在采取更積極的措施解決經濟放緩和通貨膨脹問題。

　　2，關于土耳其購房回購和“融資”，建議申請者不要去選了。一則，政府不支持，如果您選了這種房產，回賣給開發(fā)商，身份還可能被取消。二則，開發(fā)商所謂回購，到了3年后，是否真的按照承諾兌現(xiàn)也不一定。

　　3，關于房產溢價，土耳其環(huán)境與城市部也意識到了問題的嚴重性，并決定于2021年8月啟動土耳其房產線上評估系統(tǒng)，購房者可以通過該系統(tǒng)評估房產的價值。如果房產低于40萬美金，是不能申請土耳其購房移民的。那我們的購房者，可以先讓開發(fā)商評估好房產價格后再進行購買，避免溢價太高的風險。（移民土耳其需要的條件、流程和清單）

　　篇幅有限，以上有說的不全面的地方，比如，土耳其購房之前，房產是否有提前做過背調，是否存在抵押質押？比如，該房源是一手房還是二手房，是否已經有租戶入住等，大家在購買的時候，提醒大家記得全面了解了房源的情況后再進行購買。當然如果您認真的做過了解和調查，規(guī)避了以上風險，土耳其購房移民還是目前為止可以入籍的移民國家中性價比高的有移民法案的移民項目。

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