近年來，加拿大房產(chǎn)市場漲勢迅猛，尤以獨立別墅為甚。根據(jù)最近的一項分析報告，在加拿大全國26個都會城市中，已有超過1/4城市的家庭即使達到平均收入也無法負擔(dān)獨立別墅高昂的價格，只能退而選擇購買公寓。

　　亨瑞移民專家介紹，加拿大獨立別墅的價格高漲除了體現(xiàn)在溫哥華、多倫多等熱門城市以外，很多傳統(tǒng)上被列為可負擔(dān)的城市，即使是中等收入的家庭也與獨立別墅漸行漸遠。
　　根據(jù)加拿大統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，以加拿大全國家庭平均收入為8.7萬加元計算，在沒有其他資產(chǎn)負債的情況下，支付5%的首期后分25年還款，結(jié)果可以獲得46萬元房貸。如果房屋價格超出可獲得房屋貸款額度10萬加元以上，即列為不可負擔(dān)。根據(jù)這個計算公式，在加拿大全國26個都會城市中，魁北克市、哈里法克斯、安河倫敦市、大蒙特利爾、溫尼辟、 渥太華等15個城市的獨立別墅平均為24萬2000元至38萬7000元，列入可負擔(dān)之列。埃德蒙頓、卡爾加里、安河賓頓、維多利亞等平均房價為42萬 5000元至48萬3000萬元，列在分界線（borderline）之內(nèi)。素里、安河密西沙加、Vaughan、本拿比、萬錦、大溫哥華及多倫多，平均房價由58萬3000元到95萬5000元，列為不能負擔(dān)。
　　亨瑞移民專家表示，近幾年來加拿大房價猛漲，原因之一是房貸利率較低，另一個原因則是獨立別墅的供應(yīng)量逐漸減少；尤其是在多倫多和卡爾加里，除了拆舊房蓋新房外，很少有獨立別墅供應(yīng)�，F(xiàn)在看來，如果一定要住在這些都會城市，中等收入家庭現(xiàn)階段最適宜的選擇就是住進公寓。