進入2014年，加拿大熱門地區(qū)的獨立別墅日漸稀缺且價格高企，令很多買家大感頭痛。面對這種情況，一部分買家另辟蹊徑，將目光投向了黃金地段的老舊房產(chǎn)，希望以此節(jié)約購房支出，并將購買的加拿大房產(chǎn)進行翻新，實現(xiàn)“地段+房型”兼得。但是，在房屋翻新的過程中歷來存在諸多誤區(qū)，如果不加以重視，很有可能造成財產(chǎn)和時間上的損失。

　　情緒化是進行加拿大房產(chǎn)翻新時最容易陷入的誤區(qū)。具體表現(xiàn)為幾個方面。有一部分房主過分追求效果，投資過度超出預算，這是房產(chǎn)翻新時最大的誤區(qū)之一。還有的房主在并沒有了解市場行情的情況下就盲目開始翻新房產(chǎn)，低估了翻新的工程費用，這也是翻新房屋時常見的誤區(qū)之一。比較典型而易被低估的費用例如：拆除費、專家費、變更費、土質(zhì)條件引發(fā)的地基變更、安裝和景觀、廚房衛(wèi)生間、工期延誤或加班費等。
　　很多房主花錢進行房產(chǎn)翻新，其目的是為了投資，提高將來房產(chǎn)出售時的價格，但到了交易時卻發(fā)現(xiàn)根本無法收回投資成本，這就是所謂的過度投資。亨瑞移民專家表示，造成這種情況，往往是由于投資者錯誤理解了投資的含義。舉個簡單的例子：幾年前，一位大溫哥華地區(qū)的客戶花了 220,000加元大規(guī)模翻新房產(chǎn)準備出售，但最后房產(chǎn)的售價僅僅提高了120,000加元 ，那么也就是說，這位房主過度“投資”了100,000 加元 。
　　翻新房產(chǎn)時，自己動手的難度太大，所以必須依賴當?shù)氐姆慨a(chǎn)建筑商。這就不可避免地帶來了建筑商的選擇問題。在選擇建筑商時，一定要對其經(jīng)驗和項目記錄有足夠的了解。特別要注意的是建筑商的過去實際案例及工程“變更聲明”歷史。因為建筑商經(jīng)常與房主“鎖定” 建筑合同，若有變更，將收取高昂的費用。另一個普遍的失誤是讓建筑商提供設計，這樣會使房主得不到更具競爭力的設計價格。這也是翻新加拿大房產(chǎn)時常見的誤區(qū)之一。

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