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專家解讀——美國(guó)房產(chǎn)投資攻略

發(fā)布時(shí)間：2014-01-24
摘要：近兩年來(lái)，國(guó)內(nèi)投資人越來(lái)越多的選擇到美國(guó)買房，作為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的國(guó)人，能夠在自己的資產(chǎn)組合中增加一塊海外的資產(chǎn)，無(wú)可厚非。亨瑞投資移民專家為您簡(jiǎn)單的講述一下美國(guó)房產(chǎn)投資攻略。
      近兩年來(lái)，國(guó)內(nèi)投資人越來(lái)越多的選擇到美國(guó)買房，作為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的國(guó)人，能夠在自己的資產(chǎn)組合中增加一塊海外的資產(chǎn)，無(wú)可厚非。下面，亨瑞投資移民專家為您簡(jiǎn)單的講述一下美國(guó)房產(chǎn)投資攻略。

      到北美買房要客觀正確地了解美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)國(guó)土面積和中國(guó)相當(dāng)，但是人口只有4億不到，而且大多數(shù)面積適合人類居住，了解到這一點(diǎn)，你就整體心里有數(shù)了。不要有“搶房”“炒房”的念頭，這里很難出現(xiàn)國(guó)內(nèi)為買房萬(wàn)頭攢動(dòng)的盛況，請(qǐng)把買房的心態(tài)放平和。
      另外，要避免國(guó)內(nèi)一些所謂“成功經(jīng)驗(yàn)”。中國(guó)過(guò)去20年經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，國(guó)人比較有效的經(jīng)驗(yàn)，就是在未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤劫I房子，很快這個(gè)地方就旺了，然后順利出手。
      在美國(guó)基本不要這樣想，新城鎮(zhèn)的擴(kuò)張遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)迅猛，等發(fā)展有可能你要等一輩子了。所以還是要在發(fā)展較好的成熟區(qū)域考慮，搭一班順風(fēng)車。還是要堅(jiān)持李嘉誠(chéng)先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“價(jià)格、價(jià)格、價(jià)格”。
      然后，結(jié)合自己的客觀目的，買房要有非常清楚的目的：為分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預(yù)期則不要太高，美國(guó)房地產(chǎn)要像國(guó)內(nèi)過(guò)去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預(yù)期闖入市場(chǎng)估計(jì)會(huì)失望而返；為居住？則重點(diǎn)考慮生活的便利性、華人聚集區(qū)域；為移民？則考慮社區(qū)的完整配套、工作機(jī)會(huì)；為孩子上學(xué)？大多數(shù)中國(guó)人都會(huì)把這個(gè)因素列為首位，但是美國(guó)也有中國(guó)所謂的學(xué)區(qū)房概念，好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過(guò)周圍，房產(chǎn)稅也高。
      在紐約州的Amherst小鎮(zhèn)，筆者曾去一個(gè)朋友的百萬(wàn)宅子做客，100萬(wàn)美元的房子，年繳稅1.9萬(wàn)，大部分是schooltax，房主是個(gè)單身女性，沒(méi)孩子，說(shuō)：什么時(shí)候我得帶著我的狗去學(xué)校遛遛，看看我交的稅都干嘛了。這是真正的劫富濟(jì)貧。這個(gè)小鎮(zhèn)的公立中學(xué)據(jù)說(shuō)在全美排名前50。
      最后，美國(guó)所謂房地產(chǎn)火爆的地區(qū)，多少都和華人新移民有些關(guān)系。所以結(jié)論性的關(guān)鍵詞“經(jīng)濟(jì)繁榮、華人聚集區(qū)域、學(xué)區(qū)、老房子”。

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