說起美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不得不提2007年次貸危機(jī)。自2007年以來，美國(guó)以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索的次貸危機(jī)所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不景氣持續(xù)至今。不少在房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期購(gòu)入房產(chǎn)者，在泡沫破裂后大多資不抵債，把房子連同所欠貸款一并扔給銀行。

而自美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策刺激后，以美國(guó)國(guó)債為基準(zhǔn)的固定收益類資產(chǎn)的收益大幅下降，引發(fā)大批追逐回報(bào)的投資者積極尋求高回報(bào)率資產(chǎn)。與此同時(shí)，不少機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者看準(zhǔn)低迷多年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在極低利率的背景下大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)投資。而美國(guó)各大金融機(jī)構(gòu)對(duì)2007地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機(jī)仍心有余悸，對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款仍十分謹(jǐn)慎，對(duì)貸款者要求嚴(yán)格，與危機(jī)前的態(tài)度大為不同。

所以，這批投資者中，很大部分是以現(xiàn)金方式購(gòu)房。投資者來勢(shì)兇猛，而市場(chǎng)供給有限，就導(dǎo)致供應(yīng)偏緊，房?jī)r(jià)上漲。而一些有自住需求的購(gòu)房者，因?yàn)閭�(gè)人信用問題，不能從銀行獲取貸款，無奈被擠出市場(chǎng)。

說到中美房?jī)蓢?guó)地產(chǎn)的差異，2008年危機(jī)著實(shí)給美國(guó)人好好地上了一課——沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得有條件的購(gòu)房者也更加謹(jǐn)慎。而美國(guó)人中幾乎不存在結(jié)婚前得先買房的中國(guó)丈母娘式的邏輯，原因大概有以下幾點(diǎn)：

其一，美國(guó)的年輕人由于工作變動(dòng)原因不愿意太早買房而固定于某個(gè)城市。與此同時(shí)，美國(guó)的房產(chǎn)交易費(fèi)用相對(duì)高昂，每次出售房屋時(shí)，在一般稅費(fèi)之外，賣家還得另外支付6%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

其二，美國(guó)人個(gè)人獨(dú)立觀念較強(qiáng)，大多數(shù)人大學(xué)畢業(yè)后即使與父母在同一城市，也寧愿在外租房而不與父母同住，更不用說買房找父母贊助首付這種在許多中國(guó)人看來順理成章的事情。

其三，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)收入來說不算高。美國(guó)家庭收入中位數(shù)在5萬美金上下，而房?jī)r(jià)中位數(shù)在22萬美金左右。也就是說，一個(gè)美國(guó)家庭不吃不喝，4年多時(shí)間就能購(gòu)買一套住房。與此同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款種類繁多，假如購(gòu)房者信用記錄良好，有穩(wěn)定收入，首付5%也是可行的。所以，美國(guó)人沒有把買房這事看得像中國(guó)人那么重。

一棟有前后院的房子，在美國(guó)人描繪的“美國(guó)夢(mèng)”中也是不可或缺的一部分。既然是夢(mèng)，就不是輕易能實(shí)現(xiàn)的。雖然上文提到平均家庭不吃不喝4年多可以買得起一套房，但美國(guó)人不好儲(chǔ)蓄也是出了名的。對(duì)于許多美國(guó)人來講，每月不欠一屁股的信用卡債已是謝天謝地了，買房對(duì)于不少美國(guó)家庭是個(gè)遙遠(yuǎn)的目標(biāo)。