歐洲投資移民政策寬松 購買房產(chǎn)需警惕風(fēng)險
發(fā)布時間：2014-03-25
摘要：歐洲移民項目種類多樣，海外移民再也不是富人和留學(xué)生的專利。歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，即購買一定金額的房地產(chǎn)，即可獲得歐洲居留權(quán)。然而，中介的不規(guī)范、二手房的產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進(jìn)行移民的風(fēng)險。
歐洲移民項目種類多樣，海外移民再也不是富人和留學(xué)生的專利。歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，即購買一定金額的房地產(chǎn)，即可獲得歐洲居留權(quán)，目前開放購房移民的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。數(shù)據(jù)顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產(chǎn)送居留權(quán)的“黃金簽證”以來，已有近500位中國人通過這一方法進(jìn)行移民。
但對于有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言，“歐洲買房”并不是付款和收貨這么簡單，繁重的手續(xù)和政策可能成為操作中的陷阱。相對于新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力；同時，歐洲許多二手房中介都是中國人，同胞之間的交流似乎也更便捷。
然而，中介的不規(guī)范、二手房的產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進(jìn)行移民的風(fēng)險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買了有問題的二手房，不僅房屋購買出現(xiàn)問題，移民計劃也無奈落空。亨瑞移民為您盤點歐洲二手房購買時可能遇到的陷阱。
一、賣家出售后反悔收回：20%定金變訂金
“現(xiàn)在這部分錢都回不來了，全家辦移民的時間都被耽誤了。”在被騙后，計劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，只是所有的程序又要重新來了過。
從2012年葡萄牙出臺購房移民政策后，葡國吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進(jìn)葡萄牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，同樣促進(jìn)了房價的上揚(yáng)。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產(chǎn)持有者不禁后悔之前賣價過低，從而產(chǎn)生了反悔事件。
王先生在考察葡萄牙房產(chǎn)時，因機(jī)場附近二手房中介宣傳的房產(chǎn)價格低廉，便放棄了之前計劃的一手房購買，轉(zhuǎn)向了這套卡斯卡伊斯地區(qū)小區(qū)內(nèi)的聯(lián)排別墅。
“當(dāng)時覺得價格低了15%，比較劃算。”王先生說。
然而，在王先生交付20%的定金之后，當(dāng)?shù)胤績r又出現(xiàn)了大幅度上漲，賣家因此產(chǎn)生了悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。
而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒有嚴(yán)厲的懲罰措施，王先生只得無奈接受。“明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒有，”他說，“因為人家說是訂金，不是定金，退不了。”
對于資金充裕的王先生來說，在想要的房產(chǎn)價格上漲后，還有機(jī)會重新來過。而對于許多預(yù)算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現(xiàn)。
二、購買房屋產(chǎn)權(quán)不清：影響申請者居留資格
在購買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上—這套產(chǎn)權(quán)不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延了張先生全家辦理移民的時間。
因為歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多歐洲人身上都背負(fù)了債務(wù)，而他們借債的方式，正是抵押房產(chǎn)。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪橘徶昧艘惶孜挥诶锼贡镜亩址繌V告。
但張先生不知道的是，這套房子當(dāng)時已被抵押出去，只是因為沒有完成正式抵押手續(xù)，因此無法發(fā)覺產(chǎn)權(quán)問題。
張先生在支付40%購房定金后（一般正規(guī)開發(fā)商只要求5-10%定金），回國支付了其余尾款，并成功遞交了移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續(xù)也正在辦理。
2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產(chǎn)權(quán)，在一年前已經(jīng)屬于賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。
自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，并需要經(jīng)常赴葡萄牙出庭。
根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，即使客戶以有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房產(chǎn)獲得了黃金居留權(quán)，只要有相關(guān)利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權(quán)的更新。
三、操作委托了黑中介：支付費用后集體“消失”
在丁先生決定購買當(dāng)?shù)刂薪榫W(wǎng)站上掛出的四套房產(chǎn)時，他并不知道這是一個騙局。
許多國外中介制作類似房產(chǎn)匯總網(wǎng)站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介并不具備國內(nèi)公安部辦法的隱私出入境資質(zhì)，因此無法給客戶做出移民承諾。
但對于中國的移民申請者而言，很難分辨國外機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。
丁先生找到的中介為他介紹了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)律師，并約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產(chǎn)手續(xù)轉(zhuǎn)移費、房產(chǎn)律師代理費、移民律師代理費。對于他而言，似乎是“撈到一個大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續(xù)費。
然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起“消失”了。
據(jù)了解，正常情況下，房產(chǎn)律師的收費為房產(chǎn)價值的1%，同時需要對房屋產(chǎn)權(quán)情況做出調(diào)查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應(yīng)選在同一個律所。
四、二手房質(zhì)量存在隱患：可能年久失修
歐洲房產(chǎn)的最大優(yōu)勢，就是國內(nèi)所缺失的“永久產(chǎn)權(quán)”，歐洲的房產(chǎn)可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些年久失修的“老房子”。
在歐美國家，大多數(shù)二手房在出售之前，會對其進(jìn)行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達(dá)到9.5新的程度。
但實際上，在時間較短、經(jīng)驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質(zhì)量情況。但如果房屋出現(xiàn)蟲害（歐洲房子的特點）、質(zhì)量問題、曾用于不良用途或鄰里關(guān)系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。
在這里亨瑞移民要提醒大家，在辦理歐洲購房移民的過程中，一定要多方咨詢對比，選擇正規(guī)的中介公司，不能貪圖便宜，往往貪小便宜吃大虧。
