購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅并進(jìn)行出租，一邊取得租金收益、一邊等待房產(chǎn)升值是很多加拿大房產(chǎn)投資人常用的投資手段。那么，常見(jiàn)的獨(dú)立別墅出租類(lèi)型有哪些呢？

　　亨瑞移民專(zhuān)家表示，加拿大獨(dú)立別墅常見(jiàn)的出租類(lèi)型有4種。第一種稱(chēng)為bed&breakfast，這是酒店術(shù)語(yǔ)中的說(shuō)法，比較類(lèi)似國(guó)內(nèi)的日租。bed&breakfast是加拿大房屋合法出租中比較流行的方式，需要到當(dāng)?shù)氐氖姓�廳辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于這種出租類(lèi)型，主要有以下幾點(diǎn)要求：首先，房主必須住在獨(dú)立別墅里，這是很重要的一點(diǎn)。其次，除了房主自住的房間，獨(dú)立別墅中的客人房間不得超過(guò)4間，具體數(shù)量要根據(jù)非公用停車(chē)位的個(gè)人來(lái)確定。至于提供早餐與否，則由房主決定。最后要注意的是，bed&breakfast的房租是按天計(jì)費(fèi)的。
　　獨(dú)立別墅出租的第二種方式不需要房主辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，因?yàn)樵诜�律在�?lái)說(shuō)，這種出租類(lèi)型的房主和租客并不是嚴(yán)格意義上的房東和租客關(guān)系，租客只能算是訪客，或者說(shuō)是房主的客人。在這種情況下，獨(dú)立別墅的大部分房間由房主自住，只能出租其中的一兩個(gè)房間。
　　如果獨(dú)立別墅的房主自己住一層，而將另一層（通常是地下室）進(jìn)行出租，這就構(gòu)成了第三種出租類(lèi)型。這種出租類(lèi)型要求租客享有獨(dú)立的衛(wèi)浴和廚房，并需要簽訂合法的出租協(xié)議。房主在出租時(shí)，可以要求租客提供以前房東的推薦信、租客的工作證明和信用記錄等，房租一般按月收取。
　　最后一種就是大家熟知的整體出租，即將獨(dú)立別墅全部出租給房客。無(wú)論是以上哪種出租類(lèi)型，在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，房主都有權(quán)要求租客搬走，但要取決于具體的出租情況。