黃先生最近購(gòu)買(mǎi)了多倫多的一處公寓單元，準(zhǔn)備將之出租獲取租金收益，但他對(duì)于加拿大房產(chǎn)出租的某些問(wèn)題還不十分清楚，如書(shū)面租約的具體內(nèi)容、房主必須告知租客的信息等。

　　亨瑞移民專(zhuān)家一一作出解答。首先，如果房主和租客確認(rèn)簽署書(shū)面的租約，那內(nèi)容必須包括：雙方法律認(rèn)定的姓名和房主地址，以確保一旦租客有疑問(wèn)或是有異動(dòng)，能及時(shí)通知房主；租客入住的日期；租金數(shù)額；租金支付日期；房主所提供的設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目；除房租外租客必須支付的其他費(fèi)用及額外收費(fèi)項(xiàng)目；房主要求租客遵守的規(guī)定。
　　其次，關(guān)于房主必須告知租客的信息。房主必須向租客告知雙方應(yīng)享受的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)；要讓租客獲悉在安省有專(zhuān)門(mén)的房主及租客局（Landlord and Tenant Board）來(lái)處理租務(wù)方面的問(wèn)題，該局印有一本《新租客信息指南》，房主應(yīng)該在租約開(kāi)始生效前幾天或第一天為租客提供這本冊(cè)子，讓租客對(duì)權(quán)益和義 務(wù)有充分的了解。當(dāng)租約由租客簽字交給房主后，房主要在隨后的21天之內(nèi)將有雙方簽字的租約交給租客。如果雙方?jīng)]有書(shū)面租約，房主也要在租客入住之后的21天之內(nèi)，將自己的法律認(rèn)可姓名和地址告知租客。
　　此外，加拿大的房主有權(quán)在雙方確認(rèn)租約之前或當(dāng)天收取押金，但押金金額不能超過(guò)一個(gè)月的房租，如果不足一個(gè)月，則不能超過(guò)雙方商定的第一個(gè)支付房租期的金額。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過(guò)一周租金的額度；如果租金兩個(gè)月交一次，押金也不能超過(guò)一個(gè)月租金的額度。押金必須用于終止租約之前一個(gè)月的房租，而不能用作包括賠償損失在內(nèi)的其他任何方面。

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