洛杉磯——競購戰(zhàn)聽上去幾乎是不可思議的。這些天，對那些想買房子的人來說，似乎保住一套房子的唯一途徑往往就是在數小時內準備好全額現金付款，而不是幾天。
洛杉磯持續(xù)十年之久的房產泡沫的破裂仿佛已經是很久以前的事情。如今，首次購房者正在和投資者競爭，以近100萬美元（約合613萬元人民幣）的價格競購家庭獨棟住宅。
洛杉磯的一名房地產中介說，“從法學院的畢業(yè)生到來自中國的投資者，所有人都攥著幾十萬現金四處走動，隨時準備出手。我不知道他們的錢來自哪里，我也不在乎。他們只要用證據向我證明錢準備好了，一切就都好說。”
多年以來，全國的買家們一直在存錢，等著住宅房產市場觸底，而在低利率和可能買到好房子的誘惑之下，他們現在似乎急于回歸市場。
不過，由于待售房屋的數量處于歷史新低，而且大投資者正在買下數以千計的房產，買家們正面臨一個完全不同的市場，房價正在快速攀升。
在全美許多市場，以現金購房的比例已經大增。今年第一季度，將近三分之一的洛杉磯房屋交易是以全額現金付款，而2007年的這個比例只有7%。在邁阿密，65%的售出房產是以現金交易的，相比之下，6年前的比例是16%。
全額現金付款交易的價格也在大幅上漲。今年，洛杉磯一棟以全額現金購買的房屋的價格中位數是35.1萬美元（215萬元人民幣），相比之下，2009年的對應數字是23萬美元。在同一時期，美國整體的房屋交易中位數上漲了8.5萬美元，至41萬美元。實際上，南加利福尼亞州的房價在上個月達到了過去五年里的最高水平。
全額現金買家的行為讓首次購房者面臨更大困難。因為典型的全額現金買家都是急于把房子翻新之后迅速再賣出去、或租出去的投資者，而首次購房者通常要依賴可能需要數周、或數月才能開始發(fā)放的抵押貸款來購房。去年，加州房子的換手率是自2005年以來最高的。
盡管洛杉磯可能是這次競購風潮的一個中心，它卻并非獨一無二。波士頓的買家正以高出報價10萬美元的價格競買，或者給他們只待了幾分鐘的房子出價。在舊金山、邁阿密和鳳凰城，賣家剛把房子投入市場幾天就會收到幾十人出價，往往還附有想買房子的人寫下的表明對房子熱愛的信函。紐約也目睹了類似的待售房庫存下跌的情況，自2009年之后，那里的房價一直在穩(wěn)步上升。
36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯(Andres Alvarez)于去年秋天結婚，此后不久就開始和妻子尋找住房，夫妻倆認為，他們工作穩(wěn)定，有一定存款以及良好的信用，這些能讓他們成為洛杉磯市場上的理想買家。他們準備花70萬美元購房。但他們的樂觀情緒很快就消失殆盡。
阿爾瓦雷斯說，“我以為，我們屬于百里挑一的買家，可是任何屬于我們的價格范圍之內、又可以即刻入住的房子，競爭都非常激烈。”在找到一間要價65萬美元的兩居住所之前，他們參加了十幾次競價，往往敗于現金買家之手。他說，“現在可能是買房的好時機，可是對買家來說，卻是一個可怕的時刻。”
但還是有許多懷疑者在想，房價的這種大幅上漲還能持續(xù)多久。
“人們正在意識到，我們可能已經觸底了，但我們現在在加利福尼亞等地看到的這種漲價情形，就好像是歷史重演了，”“從長遠來看，這是不可持續(xù)的，至少對普通買房者來說是不可行，因此，我覺得我們需要有所警惕。”
馬薩諸塞州塞勒姆的開發(fā)商看到許多人都會在開放日參觀待售房屋，于是他也迅速進入了波士頓市場。“感覺就好像是在時報廣場(Times Square)一樣，”他在說起一處標價150萬美元的房產的開放日活動時說。他用180萬美元現金支付的報價打敗了其他二十多個競爭對手，這并不是他第一次全額現金報價。
“第一次的時候，我做好了心臟病發(fā)作的準備，”他說的是全額現金購房，“但它會讓你成為更有吸引力的買家，幫你脫穎而出。”
他還放棄了檢驗條款，這是一種越來越常見的做法。盡管出價通常都包含估價條款，根據這一條款，如果房屋的估值低于買方愿意支付的價錢，買方可以退出，但如今的出價更可能包含升價條款，規(guī)定買方需要在最高競價之上再付一筆額外的錢。
“買家所冒的風險遠比以前多，”波士頓房地產經紀人說。他說當前市場是一個“瘋人院”。“放棄對一座有150年歷史的褐沙石連體住宅進行檢驗，我以前可從沒聽說過。”
如今，經紀人表示，他們最大的挑戰(zhàn)是，一些潛在的賣家因為擔心找不到能買的房子，往往對掛牌出售自己現有的房屋十分謹慎。
過去幾年，杰夫·萊寧格爾(Jeff Leininger)和洛雷娜·萊寧格爾(Lorena Leininger)一直考慮搬離他們位于洛杉磯郊區(qū)的家，但他們害怕房屋的售價不及當初的買價。但今年，他們最小的孩子都能上幼兒園了，他們決定是時候搬家了。房子掛牌三天后，他們便收到了9份報價。
“這感覺和我們10年前買房時一樣瘋狂，” 萊寧格爾說，“但從另一方面來說，情況也更糟。我們會去參觀待售房屋，但房子已經賣出去了。形勢很明確：做好迅速行動的準備，否則就會一無所獲。”
佛羅里達州的房產市場曾一度到處都是法院在拍賣房屋，但即使在那里，也能感覺到最近的市場繁榮，現金買家在一定程度上是由國際投資者和退休人員構成，這些退休人員賣掉了他們在其他地方的房屋，因此擁有充足的現金。
舊金山附近的房地產中介公司經理說，目前的市場正在讓買房者陷入絕望，特別是因為形勢逆轉得如此之快。
“一年前，人們不想交易，只想揀便宜貨，”他說，“賣房者當時的要價會低于他們當初買房時的價格，而且愿意做出所有這些讓步。而現在，做出讓步的只有買房者。”
他的公司開始追蹤客戶在買到一處房產之前的報價次數。目前的紀錄是：27次，幾乎每次報價都與要價持平，或高于要價。來源：紐約時報
