去美國投資房地產(chǎn)怎么樣？近日來，人民幣兌美元匯率跌跌不休，17日人民幣對美元匯率中間價報6.3969。人民幣貶值，中國經(jīng)濟形勢總體委靡不振，房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟，而同時美國經(jīng)濟勢頭較好，美國房市被人看好，國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)如綠地、萬達(dá)等紛紛開拓海外房產(chǎn)市場。美國房市迎來春天。

來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國房市正在穩(wěn)健地復(fù)蘇，房價走勢不斷攀升，與此同時，美國部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競相標(biāo)價，動輒以高出賣價數(shù)萬，甚至數(shù)十萬美元的價格搶購。去美國投資房地產(chǎn)怎么樣？投資效果當(dāng)然是很好的。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為美國樓市價格繼續(xù)走高的主要原因是其經(jīng)濟的強勁復(fù)蘇和全國平均工資的小幅上漲導(dǎo)致。此外，投資者所關(guān)注的美國信貸市場并不會隨著美國寬松政策的結(jié)束而進(jìn)入通縮狀態(tài);反之，美聯(lián)儲一直將美國房貸利率控制在一個比較低的水平，美國信貸市場的資金流動性依然較高，固定資產(chǎn)貸款環(huán)境依然寬松。盡管美國市場房價上漲，但就業(yè)增長、收入攀升、低借貸成本共同促進(jìn)了美國房產(chǎn)的銷量增長。美國加息前景可能鼓勵更多投資者在美國趕緊買房。

去美國投資房地產(chǎn)怎么樣？在目前中國房產(chǎn)市場低迷的形勢下，投入到美國房產(chǎn)市場，進(jìn)行更優(yōu)化的資產(chǎn)配置，以期獲得更高的經(jīng)濟收益，的確是中國房企的一條新出路。

但是國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商在美國沒有信譽記錄，很難獲得美國金融機構(gòu)的貸款：亨瑞集團獨創(chuàng)性將“海外地產(chǎn)投資和移民美國”完美結(jié)合，有效解決了中國房企出海的低成本融資難題。

以洛杉磯綠地中心項目為例，通過與EB-5投資移民資金結(jié)合，洛杉磯綠地中心項目一期的融資結(jié)構(gòu)為：募集2億美元的低成本EB-5資金，利用這筆EB-5資金作為次級貸款抵押，申請到較低成本的第一順位銀行貸款，在不占用母公司國內(nèi)信用額度的情況下，成功融得項目建設(shè)所需要的80%的資金�？芍^中國房企在海外投資探索過程中的經(jīng)典范例。

自2009年以來，亨瑞集團已在美國參與投資60多個項目，項目總規(guī)模超過120億美元，積累了豐富的實操經(jīng)驗。

亨瑞集團同時擁有專業(yè)的中國團隊和美國本土化團隊，能夠?qū)崿F(xiàn)境內(nèi)外合作的無縫鏈接和高效溝通�，F(xiàn)在，亨瑞集團已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型為一家國際化的地產(chǎn)金融集團，在美國的地產(chǎn)投資更是深入整個開發(fā)流程的各個環(huán)節(jié)：包括盡職調(diào)查、資產(chǎn)認(rèn)購報批、投資資金監(jiān)管，項目規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)工程監(jiān)管和資本運營管理等。在高度整合全產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，更為中國房企和金融機構(gòu)出海投資設(shè)計了“低成本融資+移民+預(yù)售”的全新海外地產(chǎn)金融模式。