亨瑞集團(tuán)總裁Henry Zou 博士在首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”發(fā)表主題為《亨瑞集團(tuán)助力中國企業(yè)投資美國地產(chǎn)》的演講。 鄒亨瑞博士首先概括介紹了中國企業(yè)投資海外地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢。2003年至2013年，中國企業(yè)開始投資海外房地產(chǎn)，并在過去的五年中發(fā)力。2003年到2007年，中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資總額僅約為10億美元左右。而2013年一年中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資額約為110億美元。2014年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長17%，同時下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產(chǎn)市場的投資機(jī)會，預(yù)計2014年全年中國海外房地產(chǎn)投資總額將輕松突破2013年的水平。
 

 

      相對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷，美國房地產(chǎn)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的復(fù)蘇趨勢。

      美國的住房銷量，從金融危機(jī)以后低迷了三到四年，在過去兩年中在持續(xù)的回暖。近兩年來，華人高凈值人群在海外尤其在美國，購買房地產(chǎn)的數(shù)量大大增加。這些年美國留學(xué)人數(shù)從以前的五六萬增加到今年預(yù)計超過25萬，明年可能超過30萬，還有就是奧巴馬在APEC宣布給中國公民提供十年的簽證，這就為中國公民個人在美國購買房地產(chǎn)提供很多便利。再有就是旅游、美國移民的高潮帶來，也為美國華人投資提供了很大的市場。
 

亨瑞集團(tuán)總裁鄒博士在首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”與嘉賓交流（2014.12.20）
 

      我們了解了一下他們主要考慮教育資源、地理位置，所以現(xiàn)在投資最多的城市是洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖、波士頓等等。在美國房地產(chǎn)復(fù)蘇過程中，前幾年不管是中國民營企業(yè)還是個人，主要投資在抄底的成熟物業(yè)，比如買寫字樓、賓館等等，在過去的一年多，更多的國內(nèi)企業(yè)進(jìn)入了美國地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。因為美國房地產(chǎn)價格大家可以看到過去兩年回升了很多，但是土地價格回升要比房地產(chǎn)價格回升要慢，所以當(dāng)下正是美國房地產(chǎn)開發(fā)的大好時機(jī)。
 

亨瑞集團(tuán)總裁鄒博士在首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”與部分嘉賓合影留念（2014.12.20）
 

      作為北美地產(chǎn)開發(fā)的先行者、領(lǐng)航者，亨瑞集團(tuán)服務(wù)中國20年，積累了廣泛的個人與機(jī)構(gòu)資源。美國本土項目開發(fā)團(tuán)隊已參與開發(fā)50多個項目，直接投融資20億美元，項目總規(guī)模超過100億美元；與全球頂級地產(chǎn)開發(fā)商建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，儲備了大量的優(yōu)質(zhì)項目資源；全球50余家分支機(jī)構(gòu)，海內(nèi)外近千名員工可為客戶提供全球VIP增值服務(wù)；擁有豐富的美國本土基金實投經(jīng)驗和專業(yè)的投融資團(tuán)隊；可在項目中安排EB-5融資，資金成本低，資金使用周期長，提升杠桿率，提高整體投資回報；獨有美國本土第三方監(jiān)管團(tuán)隊和盡職調(diào)查團(tuán)隊，嚴(yán)格把關(guān)項目的開發(fā)和審核。

      鄒亨瑞博士還與現(xiàn)場嘉賓分享了亨瑞集團(tuán)在北美實操案例中與綠地集團(tuán)合作的洛杉磯綠地中心項目這一成功案例，為中國企業(yè)赴美投資開發(fā)房地產(chǎn)開辟了低成本創(chuàng)新融資新路徑。