美國移民在美國當(dāng)?shù)刭I房要考慮子女求學(xué)或者自住，還要考慮投資。在美國，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展得比較成熟化，美國的房產(chǎn)價(jià)格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價(jià)格范圍，才能夠在美國買到稱心的房子。
由于房子的特殊性，買房是一個(gè)人一生中最大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備(planning)。盡可能多地了解買房知識(shí)是絕對(duì)必要的。
首次買房人在制定買房決策前，第一個(gè)需要考慮的問題是：我到底最多能支付多少房款？如果交易進(jìn)行到一半，才發(fā)現(xiàn)自己實(shí)際囊中羞澀，就會(huì)使本來很歡喜的一件事變的份外苦惱。為了準(zhǔn)確知道自己想買的房屋到底在不在自己的承受范圍內(nèi)，一定要用網(wǎng)路“貸款計(jì)算器”提前算好房屋的真實(shí)費(fèi)用。
你要知道你能買得起多少錢的房子。一個(gè)簡便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍（假定貸款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現(xiàn)金做頭款(Down Payment)，你就能買$480,000到$580,000的房子。
如果你沒有房價(jià)5%的現(xiàn)金做頭款，最好不要買房子。一是因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。如果有房價(jià)20%的現(xiàn)金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(xiǎn)(Mortgage Insurance)費(fèi)。
同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Tome House)或者公寓(Condo)。為了將來房子好賣，我建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨(dú)立屋。從投資的角度看，獨(dú)立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨(dú)立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。
公寓：除非你準(zhǔn)備一輩子單身，最好不要買一間臥室的公寓，自己很快就不夠住了，將來也難賣。許多人不喜歡一樓或最高層。兩間臥室的公寓最好有兩個(gè)浴室，一個(gè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)最好緊挨著第二個(gè)臥室，可供家人和客人使用。最好有一到兩個(gè)停車位。
連棟屋：如果你需要三間臥室，就買連棟屋。最好有一到兩個(gè)車庫。樓上最好有兩個(gè)浴室，一個(gè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)可供第二和第三個(gè)臥室使用。一樓最好有個(gè)衛(wèi)生間。
獨(dú)立屋：如果你需要四間或更多的臥室，就買獨(dú)立屋。一樓會(huì)有客廳，起居室，餐廳，和廚房。樓上兩層在三千英尺以上的，還會(huì)有一個(gè)書房。樓上最好有三個(gè)浴室，第一個(gè)在主臥室內(nèi)，浴缸最好有噴水孔，還有單獨(dú)的淋浴。第二個(gè)在第二臥室內(nèi)，第三個(gè)可供第三和第四臥室使用，如能連接這兩個(gè)臥室更好。
總之，在買房前需要考慮的問題很多，很雜，你可以一一的列舉出來，做成清單，然后再慢慢的篩選，慢慢縮小你選擇的范圍。一旦您的注意力集中到兩個(gè)或三個(gè)街區(qū)，去那里走走�？纯词欠裼姓麧嵉募覉@和良好的維護(hù)？安靜的街道？您的感覺怎么樣？總之你自己的意見最重要，自己要拿定主意。
根據(jù)每個(gè)家庭的需要而定，每個(gè)有的家庭買房是為了工作，有的是為了孩子學(xué)習(xí)，有的是為了投資，所以，根據(jù)各人所需來確定把房子買在哪個(gè)區(qū)域。
如果為了工作，當(dāng)然是希望住房離上班地點(diǎn)越近越好。問題是離大都市越近的地方房價(jià)越貴。其實(shí)真上了高速公路，不堵車時(shí)10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時(shí)間，可爭取躲開高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個(gè)人上班地點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)，房子就要買在一個(gè)折中的地點(diǎn)，或是買在離女主人上班較近的地方。同樣的地方也會(huì)有不同的社區(qū)(Community)，有的社區(qū)房價(jià)貴，有的社區(qū)房價(jià)便宜。完全是獨(dú)居屋的社區(qū)，房價(jià)比有很多公寓的社區(qū)貴。
為了孩子上學(xué)問題，美國的公共教育有嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分，從小學(xué)到高中，學(xué)生們只能在居住地所屬學(xué)區(qū)(School District)的學(xué)校上學(xué)。由于學(xué)生來源和師資力量等因素的影響，造就了好學(xué)區(qū)和不好學(xué)區(qū)一說。從房地產(chǎn)角度來看，好學(xué)區(qū)的房價(jià)比其它學(xué)區(qū)要貴。許多人希望在好學(xué)區(qū)買房，給子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境。但是由于高昂的房價(jià)，一些人根本買不起好學(xué)區(qū)的房子。一些人勉強(qiáng)買得起，也要把住房條件降一個(gè)等級(jí)。在其他學(xué)區(qū)能住獨(dú)立屋，在好學(xué)區(qū)只能住連棟屋。如果你只有一兩個(gè)小孩，可以考慮私立學(xué)校。如果孩子太多，每個(gè)孩子私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)加起來，就會(huì)超過好學(xué)區(qū)和其它學(xué)區(qū)房子的差價(jià)，這樣還是在好學(xué)區(qū)買房較省錢。
選擇理想社區(qū)的方法和步驟：一個(gè)好的社區(qū)對(duì)您的生活方式有很大的影響。但是怎樣才能找到可以安家的完理想社區(qū)哪？請(qǐng)按照下列步驟來找找看。
A.是否接近您最喜愛的景點(diǎn)？列一個(gè)您常去的活動(dòng)場所的清單-電影院，健身俱樂部，教堂，和您經(jīng)常光顧的商店等.看看您每天或經(jīng)常出入的這些地方離您考慮購買的房子到底有多遠(yuǎn)。
B.檢查一下當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū):如果你有孩子這一點(diǎn)尤其重要，而且它也可以影響您房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值.如果您有學(xué)齡兒童，您應(yīng)該去參觀您正在考慮的社區(qū)的學(xué)校。家長可以上http://www.schoolmatters.com/網(wǎng)站查詢。
C.了解此社區(qū)是否安全:可以要求警察部門提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不僅要考慮犯罪的數(shù)量，而且類型也要考慮：例如釋盜竊還是武裝搶劫，和犯罪的趨勢是增加還是減少。此外，犯罪中心是只在部分街區(qū)，如零售店面附近還是在很多的方都有發(fā)生？
D.確定社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定:請(qǐng)向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開發(fā)辦公室查詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。獨(dú)立屋和公寓的百分比是多少？公寓不一定減少價(jià)值，但卻意味著更多的流動(dòng)人口。此地區(qū)的商業(yè)樓宇或房屋空置幾個(gè)月才租或賣掉？
E.看看您買房之后能否賺錢:咨詢附近有關(guān)房價(jià)的信息，從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃機(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他變化，例如要建一所新學(xué)�；蚬返鹊龋@些很可能會(huì)影響您房屋的價(jià)值。
