眼下，去美國投資移民正形成一股熱潮，而在美國購房也成為大多數(shù)投資者要考慮的問題。在美國，大多數(shù)買房者將用幾十年來付清房屋的貸款，房產(chǎn)交易過程中牽涉到許多法律細(xì)節(jié)，需要專業(yè)人員的幫助。美國50個(gè)州，每個(gè)州的法律不同，各州的房地產(chǎn)法也是不盡相同的。所以美國人買房也都會(huì)請(qǐng)律師協(xié)助。

對(duì)那些不熟悉美國法律的外國人到美國買房，勸你一定要請(qǐng)房地產(chǎn)律師，他們專做房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，在買賣中起到的作用無可替代。如果你不知如何請(qǐng)律師，可以問你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務(wù)關(guān)系，他們可以給你推薦幾個(gè)。在房產(chǎn)交易中，律師具體都起到哪些作用，我們一起了解一下：
      一、買賣合同。這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個(gè)買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反的法律后果，等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。
      二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買賣。
      三、成交割。由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書（買方），貸款清償（賣方），地稅和水電煤表交割等。
      四、后登記。這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。
      亨瑞移民專家提醒您，在國外買房一定要選擇資質(zhì)合法、經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)推薦的專業(yè)律師。亨瑞集團(tuán)獨(dú)有盡職調(diào)查團(tuán)隊(duì)，業(yè)內(nèi)最具權(quán)威的專家、顧問、律師智囊團(tuán)隊(duì)將您的海外投資移民之路保駕護(hù)航。